Taloyhtiön ja kodin remontit

Tälle sivulle olemme koonneet ajantasaista tietoa taloyhtiön ja kodin remontteihin liittyen.

Taloyhtiöt

Taloyhtiön remonteista päättää joko hallitus toimivaltansa puitteissa tai yhtiökokous.
Remontit valmistellaan vähintäänkin hallituksen toimesta ja suuremmat remontit tuodaan yhtiökokouksen päätettäviksi.

Kodin remontti

Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa isännöitsijäntoimistoon asuntoa koskevasta remontista siihen tarkoitetulla lomakkeella. Ilmoitus on toimitettava isännöitsijän toimistoon ennen remontin alkamista.
Lupa remontin hakuun on myös saatava ennen remontin alkamista. Mikäli remontti vaatii joko toimenpide- tai rakennusluvan, taloyhtiön hallitus hakee luvan yhtiön nimissä. Yhtiö voi periä luvasta aiheutuvat kustannukset osakkaalta (esim. luvanhinta, hallituksen kulut, isännöitsijänkulut jne.)
Remonteista, jotka voivat vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin osiin, kuten kantaviin seinärakenteisiin, hormistoihin, sähköjohdotuksiin, lämmitys-, vesijohto- tai viemärijärjestelmään, vedeneristeisiin, vesikalusteisiin, ilmastointiin tai akustiikkaan.

Nämä on aina ilmoitettava

  • Parketin asennus muovimaton tilalle
  • Wc:n, kylpyhuoneen, saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
  • Keittiön allaskaappien vaihtaminen
  • Pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
  • Hanan tai wc-istuimen vaihto
  • Hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
  • Kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen, viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja
  • Parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
  • Muutokset kantaviin väliseiniin
  • Muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)
  • Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja

Tarkista isännöinnistä tai hallitukselta, pitääkö omassa yhtiössäsi ilmoittaa

  • Asunnon lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen, esimerkiksi seinien levytys
  • Tapetointi ja maalaus
  • Taulujen kiinnittäminen
  • Keittiön yläkaappien vaihtaminen
  • Pesukoneen tai astianpesukoneen asentamista, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
  • Huonekorkeuden laskeminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin
  • Kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen
  • Muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)
  • Väliovien poistaminen
  • Vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen saman tyyppiseen parkettilattiaan

Lähde: Isännöintiliitto

Yleistä remonteista

Remontit tulee suorittaa hyvää rakennustapaa ja rakennusmääräyksiä noudattaen.
Remontin teettäjän on syytä varautua siihen, että luvanvaraisten remonttien käsittely hallituksessa, lupahakemusten laatiminen ja niiden käsittely rakennusvalvonnassa vievät aikaa. Mitä täydellisempi remontti-ilmoitus on, sitä nopeampia ovat jatkotoimenpiteet.

Märkätilat ja luvat

Luvan ja remontti-ilmoituksen (lomakkeet) lisäksi märkätiloja remontoidessa pitää olla:

  • Vastaava työnjohtaja
  • KVV-vastaava
  • (Sähkötöiden vastaava)
  • Valvoja
  • Tarvittaessa Heinolan kaupungin rakennusvalvonta
  • Selvitä lupatarve Heinolan rakennusvalvonnasta tai isännöitsijätoimistosta hyvissä ajoin ennen remontin alkamista
Kiinteistönvälitys ja Tilipalvelu Pietiläinen Oy
Torikatu 5
18100
HEINOLA
03 5441330
pietilainen.oy@phnet.fi
www.tilipalvelupietilainen.fi